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嘉兴在线新闻网     2018-01-18 06:09:03     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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  房价上升背景下 卖家耍了一套一房二卖“大龙凤”?

  文/金羊网记者甘韵仪,实习生林泳淇

  2016年广州房价一路扶摇直上,准备好买房的人,都想着越早买越好,广州有两个购房者,无奈拖了一年。她们,在相互不知的情况下,于相隔不过20日的时间里,先后与同一个卖家签下同一套房的买卖合同,前后差价15万。与卖家的纠纷持续一年后,当初准备的首付已不足以支付同一地段、户型的房子,还因政策变动错过了购房资格。

  两人同指卖家在房价面前导演的“大龙凤”把她们都带进了圈套,而卖家却有他的理由。那么,这一年多时间以来,事情是怎么一步步发生的?

  第一买家:网签过后对方反悔了

  事情最早从2015年12月31日说起。当时,意欲购房的朱小姐敲定广州大道西天朗明居的一套房,建筑面积80多平方米,成交价为190万元整,当日就签下了三方合同,将5万元定金交给了业主龚先生、李小姐夫妇。

  “签合同当晚,业主李小姐接到了报价电话,她跟对方说,‘价高者得’。当时我隐隐觉得不安,我们合同都要签了,怎么还跟别人谈价格?”但因房子合心水,她还是签了合同。

  跨年签约,让朱小姐印象深刻,终于在2016年放下买房的心头大石。2016年1月5日完成了网签,这意味着,该房产的买卖情况在相关部门完成备案。

  1月26日,距离网签21日后,业主李小姐要求解除合同。“她的原因五花八门,一会声泪俱下地称夫妻离婚了,房子要留给孩子,一会又说前夫龚先生不愿意卖了……”朱小姐希望继续履行合同,双方自此僵持。

  到去年3月14日,朱小姐的银行同贷书下来了,“133万的贷款申请,白纸黑字。”她说,她以电话和微信的方式通知业主李小姐,想完成其他手续,“没想到她依然以各种理由违约,事情一拖就到了去年4月,最后业主干脆连电话也不接了。

  第二买家:交了定金后才发现无法网签

  两位同样看中该套房的购房家庭,仿佛身处不同时空,特别朱小姐,很久都不知道业主有其他“悄然行动”。2016年1月21日,在朱小姐与业主签订合同20日后,第二位购房者王小姐在不知的情况下,也看中了这套房,21日当天确定签合同,成交价205万元,定金8万,另付中介费1.6万元。

  “我刚有了自己的孩子,多年积攒,终于可以买人生的第一套房,也可能是人生唯一一套自己的小窝,那是多开心的事。”王小姐说,过完2016新年,她被中介告知,这套房无法进行网签。

  “原来业主已和别人签过了买卖合同。现在想起,也怪自己太疏忽,太相信中介。”王小姐说。她只能自认倒霉,但多次致电业主都未能得到合理解释。曾经,王小姐夫妇上门去找业主,却被挡在了门外,“电话里,他们一会说老父亲病了,一会说出差了,那天我们正在他家门口,听着他们在门里面撒谎,感觉像拍戏一样。”王小姐说。

  与朱小姐想履行合同而不得相反,王小姐想解除合同而不得。“我们咨询了律师,知道自己买这个房子的可能性不大了,只能和业主协商解约,退还定金和违约金,以及中介费。”王小姐说,业主依然不接受解约,一直以“会和第一家解约”作为借口拖延时间,“但我了解到的是,第一家已经网签并办理贷款了,凭什么解约?”

  诉诸法律:环环相扣两买家深感无奈

  无奈之下,王小姐把业主告上了法庭,“不能套着我的钱而买不到别的房子。”她说。

  王小姐出示了一份《广州市天河区人民法院受理案件通知书》,案件受理日期为2016年3月3日。3月17日,房子被查封。8月31日,王小姐被通知2016年10月11日开庭,以为终于等到事情进展的她,之后业主李小姐、龚先生提出管辖权异议,今年2月28日,业主提出的管辖权异议被法院驳回。如今,一年多过去了,王小姐还在等待。眼看着广州的房价”节节高“,她无能为力。据说。在过去这一年,王小姐想庭外和解,但对方依然拒接电话,避而不见。

  一直蒙在鼓里的第一买家朱小姐,因为房子在去年3月17日被查封,终于知道业主想解除合同是因为有第二买家。

  2016年4月,朱小姐委托律师向广州市仲裁委员会立案,要求业主李小姐继续履行合同。朱小姐告诉记者:“当时业主李小姐向广州市仲裁委员会提供了一份查册表,上面标明房子已被查封,但我当时并不知道怎么回事。庭上,业主李小姐解释说,是因她先生的债务纠纷。”

  根据朱小姐提供的落款为2016年10月28日《中国广州仲裁委员会裁决书》(下称“裁决书”),其中一项,房子被查封正属于法律上的不能履行,并且在业主坚持不愿意出售涉案房屋,不同意配合办理相关赎契手续的情况下,买卖合同事实上不能履行。

  朱小姐很无奈,后来辗转得知查封是因为业主一房二卖遭第二买家起诉,并联系上第一买家王小姐,联合维权。

  业主态度:不愿卖父亲生前住过的房产

  为此,记者曾多次致电李小姐和龚先生。李小姐的电话起初“无法接通”之后无人接听,龚先生的电话起初无人接听之后称:“这件事我太太在操作,我不清楚,你去问她。”之后不再接听电话。

  根据朱小姐提供的裁决书“仲裁请求与答辩”一栏,其中提及,两被申请人,也就是李小姐和龚先生,在与买方签订买卖合同后,由于龚先生不同意出售家中唯一的房产,李小姐和龚先生未能协商一致,于是在2016年1月25日第一时间向买方提出解除合同,愿意退回5万定金,另外根据合同赔偿5万元。而且,当时他们家中父亲去世,涉案房屋为父亲生前居住,卖家不愿意这么快出售父亲居住过的房屋。据称,这些情况卖家已经多次告诉买家,卖家希望买家能理解并尽快撤销网签合同。

  此处还指出,业主曾说,因为买家以不在广州无法处理为由拖延,导致无法解除合约,期间卖家曾经积极联系朱小姐,但都被拒绝,无奈之下,卖家在2016年4月26日、5月2日两次按照买家提供的地址寄出《解除房屋买卖合同通知书》也被拒。

  然而,朱小姐并不想解除合约,她进一步提出,业主家中父亲去世这一时间节点,在两个买家与业主签订合同之前,说明买家此前已经有一房二卖的打算,有为更高价罔顾合同的行为。不过这一时间节点,未得到业主证实。

  买房的事:房价涨了政策也变了

  到目前为止,广州市房价已连续上涨22个月。朱小姐与王小姐根据市场价估算,发现去年买房的首付,今年已很支付同地段、同户型房子。23日,记者见到两位时,她们最大的无奈,是买房耽误了一年。如今,朱小姐还寄望于原来的合同,王小姐则希望得到退款和赔偿。

  “我们两家买家,辛辛苦苦凑来的首付,很大一部分给了定金和打官司,目前也难以凑足首期去买房了,只能白白错过最佳的买房时机。”王小姐说。

  “期间业主李小姐的房子也由最初的190万涨到了330万,这对我造成的实际损失已经超过一百万,我怎么止损?”朱小姐说,她并非广州户口,只有一个购房名额,网签后合同纠纷一直没解决,在过去一年,等于没有了买房名额。

  不仅如此,根据2017年3月17日颁发的广州最新房产政策,规定非本市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保,限购一套。朱小姐未满5年,过去一年错过的,不仅是“足够的首付”,更是在广州的购房资格。

  律师支招:对付“一房二卖” 一招“查册”命中

  广东杰海律师事务所合伙人律师甘静仪告诉记者,如果买房确实遭遇一房二卖,那么第一个买方,如本案朱小姐,如协商不成的,可以将业主诉之法院或仲裁委员会,要求业主继续履行合同,在买方没有违约情形的情况下,法院(或仲裁委员会)一般都会支持继续履行合同。不过,如果房屋买卖合同不符合继续履行的条件,例如如房屋不适于强制履行或者履行费用过高,那么法院或仲裁委员会会裁判解除房屋买卖合同。此时朱小姐可以要求业主赔偿违约金,可依据《合同法》第一百一十三条第一款。

  对于第二个买方,如本案的王小姐,如果其与业主签订房屋买卖合同前,业主已将房屋转让,并已网签,那么王小姐要求继续履行房屋买卖合同被支持的可能性较低,此时,王小姐可要求业主承担违约赔偿责任。

  甘静仪律师提醒市民,如果想避免陷入王小姐现在的困局,那么买房时就记得要到房屋所在地的房管局进行查册,通过查册,可以知晓的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况,一旦发现房屋存在异常情况,如已经转卖他人、被查封等情况,那么就建议大家要慎重购买。


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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